Der Immobilienfonds stellt eine Anlageform dar, die ein rechtlich identifizierbares Sondervermögen darstellt, welches gänzlich oder weitgehend aus Immobilien besteht. Je nach Fondstruktur können verschiedene Arten des Immobilienfonds unterschieden werden.
Sogenannte offene Immobilienfonds ermöglichen es Investoren jederzeit in den Immobilienfonds einzusteigen und eine Anteilsrücknahme durchzuführen. Geschlossene Immobilienfonds werden zeitlich begrenzt projektbezogen aufgelegt und nach der Gesamtfinanzierung des Projekts geschlossen. Der Real Estate Investment Trust (REIST) stellt eine Kapitalgesellschaft dar, die hauptsächlich Immobilien verwaltet und handelt. Diese Kapitalgesellschaften geben in der Regel einen hohen Teil des erwirtschafteten Gewinns als Dividende aus. Die erwirtschafteten Gewinne eines Unternehmens aus Immobilienfonds sind im betrieblichen Rechnungswesen auszuweisen und dementsprechend steuerpflichtig.
Immobilienfonds die sich an bestimmte nicht natürliche Anlegerkreise wie Versicherungen, Stiftungen, Versorgungswerke und Pensionskassen richten, werden als Immobilien-Spezialfonds bezeichnet. Solche Immobilienfonds werden durch eine von den Anlegern gegründete Kapitalgesellschaft aufgelegt und verwaltet.
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